Ce sunt bunurile imobiliare (real estate)?

Ți-ar plăcea să investești în imobiliare? În acest articol îți povestim ce sunt bunurile imobiliare (real estate în engleză), ce tipuri de imobiliare există și cum să investești în ele.

Ce sunt bunurile imobiliare și ce tipuri de imobiliare există?

Imobiliare, real estate în engleză, se referă la teren, precum și la orice proprietate fizică sau îmbunătățiri plasate pe aceasta, inclusiv grădini, case, fântâni, etc. La rândul său, o proprietate este un bun care este legat de sol în mod inseparabil, fizic și legal.

Clădirile și terenurile sunt imobiliare. Imobiliarele le putem grupa în trei categorii: rezidențial, comercial și industrial. Exemple:

• Rezidențiale: Terenuri nedezvoltate, case, condominii,..
• Comerciale: Clădiri de birouri, depozite, clădiri de magazine cu amănuntul,..
• Industriale: Fabrici, mine, ferme,..

După această scurtă introducere despre imobiliare, vom comenta diferența dintre personal property și real property, și de ce sunt importante.

Imobiliare: personal property și real property

Personal property sau proprietatea personală, include bunurile intangibile, cum ar fi obligațiunile, acțiunile sau alte investiții. De asemenea, include bunuri tangibile precum mobilier, computere, mobilier sau haine.

Imobiliarele (Real Estate) se află în cadrul proprietății reale (bunuri imobile). Proprietatea reală este un termen mai puțin utilizat și include imobiliarele plus o serie de drepturi asupra acestora.

Acest set de drepturi include posibilitatea ca proprietarul să utilizeze proprietatea sa după bunul plac. În rezumat, Proprietatea reală include obiecte fizice și drepturi asupra acestora, în timp ce imobiliarele sunt doar obiecte fizice.

Setul de drepturi pe care le are proprietarul asupra proprietății sale se împarte în 5: dreptul de posesie, dreptul de folosință, dreptul de control, de excludere sau dreptul de dispoziție.

• Posesie: dreptul de a ocupa proprietatea.
• Folosință: dreptul de a utiliza proprietatea fără interferențe externe.
• Control: dreptul de a determina interesele proprii.
• Excludere: dreptul de a respinge interesele altora.
• Dispoziție: dreptul de a determina dacă proprietatea este vândută sau cedată unei alte părți și în ce formă.

Imobiliare: Cum să investești în ele?

Există o mare varietate de moduri de a investi în imobiliare. Acestea variază de la investiția în Real Estate Investment Trust (REITs) până la cumpărarea sau închirierea de locuințe multi-familiale.

Pentru investitorii care nu sunt atrași de ideea de a se ocupa de o casă și de a trebui să "îngrijească" chiriașii lor, există REITs, care oferă oportunitatea de a participa direct la proprietatea sau finanțarea proiectelor imobiliare. REITs sunt tranzacționabile ca un set de active de imobiliare. REITs pot genera venituri din imobiliare precum clădiri de birouri, apartamente, centre comerciale, depozite și hoteluri. Multe dintre REIT se specializează într-un singur tip de imobiliare.

Majoritatea investitorilor optează pentru achiziționarea de REIT-uri datorită dividendelor lor bune, deși, în general, acestea sunt complet impozabile. Toate sectoarele de imobiliare sunt afectate de diferite cicluri economice. Din acest motiv, cu cât este mai diversificat, mai larg și mai cuprinzător geografic, cu atât ești mai puțin expus la slăbiciunea regională și ciclurile economice. Un REIT mai mic va avea o volatilitate mai mare, dar poți obține un potențial mai mare de creștere.

Imobiliare: de ce sunt importante în investițiile noastre?

Așa cum am menționat în secțiunea anterioară, imobiliarele, pe lângă faptul că au o valoare reală pe care investitorii o pot înțelege, atinge și simți, pot fi un instrument excelent pentru diversificare. Dacă plătești prețul corespunzător pentru o proprietate, există o mare probabilitate de a avea câștiguri potențiale constante pe termen lung ca proprietar.

Portofoliile care includ imobiliare depășesc de obicei pe cele care nu le includ pe termen lung. În plus, riscul pe care îl au imobiliarele este redus în comparație cu piețele de acțiuni sau obligațiuni.

FAQ