Cum să cumperi acțiuni Fondul Proprietatea BVB în 2025? Analiză și sugestii

Fondul Proprietatea este un fond de investiții cu sediul în România, creat în 2005 de Guvernul României cu scopul de a despăgubi persoanele ale căror proprietăți au fost confiscate de regimul comunist. Beneficiarii au primit acțiuni în fond în loc de restituirea fizică a proprietăților sau despăgubiri în numerar. Fondul a fost listat la Bursa de Valori București (BVB) în ianuarie 2011 și London Stock Exchange (LSE) în aprilie 2015.

Istoric Fondul Proprietatea (FP)

In septembrie 2010, în urma unui proces competitiv, Franklin Templeton Investments a fost desemnat ca administrator al Fondului Proprietatea. Această schimbare a fost menită să aducă un management profesionist și să crească transparența și eficiența fondului.

În 2011, Fondul Proprietatea a fost listat la Bursa de Valori București (BVB) sub simbolul FP. A fost una dintre cele mai mari listări din istoria BVB atragând un interes semnificativ din partea investitorilor locali și internaționali. În următorii ani fondul a continuat programele de răscumpărare de acțiuni și distribuții de numerar, urmărind creșterea valorii pentru acționari prin vânzarea de active și returnarea de capital.

În 2015, Fondul Proprietatea a fost listat la London Stock Exchange (LSE) sub formă de GDR-uri (Global Depositary Receipts), facilitând accesul investitorilor internaționali la acțiunile fondului. 

Pe parcursul ultimilor 14 ani, fondul și-a optimizat portofoliul concentrandu-se pe investițiile în companii cu potențial de creștere, deținute de statul român. 

De unde să cumperi actiuni FP?

FP este un fond preferat de investitorii în firme nelistate din România. La 28 februarie 2025, Fondul Proprietatea avea deţineri în 24 de companii: 5 companii listate reprezentând 6% din VAN şi 19 companii nelistate reprezentând 82% din VAN.  Balanța este reprezentată de numerar și depozite la termen. Cum puteți deveni acționar al fondului:

• Prin deschiderea unui cont cu un broker local și cumpărarea BVB:FP online sau printr-un broker acreditat pe bursa din Londra ca Trading 212.
• Alimentarea contului cu bani dintr-un cont bancar curent, fie în RON fie în GBP.
• Căutarea acțiunii dorite, fie prin utilizarea numelui, fie a indicatorului bursier (FP) - valabil pe ambele burse.
• Selectarea opțiunii de achiziție. În funcție de brokerul ales, veți avea opțiunea să tranzacționați la prețuri actuale sau la prețuri prestabilite.

👉 Pentru alegerea unui broker puteți consulta și articolul următor: Cel mai bun broker online

Iată structura acționariatului la 30 iunie 2025:

Puteți de asemenea să optați pentru reinvestirea automată a dividendelor oferite de FP, odată ce sunt încasate, sau pentru retragerea fondurilor într-un cont curent. 

Componența portofoliului FP ar trebui urmărită îndeaproape, mai ales cand performanța unora dintre firme lăsa de dorit. Roplumb, Salubriserv sau World Trade Center București SA, spre exemplu sunt în faliment și evaluate la 0. 

Trading 212

• Zero comisioane la schimburi și nicio taxă de finanțare.
• Peste 2.500 de acțiuni globale, ETF-uri și CFD-uri disponibile pentru tranzacționare.
• Investiție fracționată: pentru acțiuni și ETF-uri.

Vizitează

Când investești, capitalul tău este supus riscului.

*Pentru a obține o acțiune fracționată gratuită în valoare de până la 100 EUR/GBP, puteți deschide un cont la Trading 212 prin acest link. Se aplică termenii și condițiile.

Este BVB:FP o investiție bună?

👉 Cum să investești în acțiuni cu dividende?

Fondul poate fi o opțiune de investiții pe termen lung; are un istoric de performanță financiară pozitivă pe parcursul ultimelor peste 10 ani, inclusiv pe perioada Covid 19.

Randamentul și potențialul de creștere trebuie evaluate împreună cu riscurile legate de intervenția guvernului României sau al cursului de schimb, pentru investitorii străini. În același timp, apetitul investitorului pentru risc ar trebui luat în calcul, dacă aveți un apetit pentru risc mare și doriți să investiți într-o piață emergentă, atunci Fondul Proprietatea ar fi o opțiune de luat în calcul.

Riscul cel mai important este dat de natura portofoliului fondului. Cea mai mare parte a activelor sunt firme nelistate de stat, unele cu performanță și management defectuos, un istoric de amestec al intereselor politice în investiții și retehnologizare. Acționariatul nu este unul majoritar pentru firmele viabile cum ar fi administratorul Aeroportul Mihail Kogălniceanu, Aeroportul Traian Vuia etc. Guvernul României are control asupra deciziilor strategice și al performanței și poate reduce arbitrar valoarea fondului prin decizii legate de aceste companii.

Guvernanța corporativă în companiile nelistate

De menționat ar fi și guvernanța corporativă și managementul acestor companii. Având în vedere numeroasele probleme cu transparența raportării financiare și a managementului slab, deciziile de investiții ale Franklin Templeton ar putea fi bazate pe informații incomplete sau false.

În același timp, lipsa de performanță se poate vedea în valorile unor firme din portofoliu, fie falimentare, fie în reorganizare financiară sau în insolvență: Romplumb SA, World Trade Center București SA, Salubriserv SA sau Simtex SA.

Așa că, acum că ai toate aceste informații și știi cum să cumperi acțiuni FP, sunteți pregătit să luați o decizie informată privind posibile investiții.

Iata mai jos structura portofoliului pe sectoare de activitate:

Răscumpărarea acțiunilor FP

Răscumpărările dese și procentul mare de acțiuni proprii deținute de FP sunt din nou atipice pentru un fond de investiții. Rezervele mari de lichidități și utilizarea acestora sugerează mai degrabă lipsa de opțiuni de investiții în firmele de stat și reticența FP de a bloca lichiditățile în active neperformante decât o politică de a mări prețul acțiunilor pentru investitori și a returna capital. Dividendele speciale, în particular cel care redă acționarilor profiturile obținute din investiția în Hidroelectrica sporesc percepția lipsei de investiții viabile.

Dividende Fondul Proprietatea 2025 (FP)

Fondul are un istoric haotic al dividendelor, cu randamente și valori diferite de la an la an. În iunie 2024, Fondul Proprietatea avea în vedere plata unui dividend de 0,060 RON/acțiune, cu un randament de peste 12,8%.

Pentru anul 2024 Fondul Proprietatea a distribuit un dividend brut de 0,04090 in 19 iunie 2025, sau 0,03681 dividend net.

💡 Mai multe despre opțiunile de investiție în firmele din România:

• Cele mai bune acțiuni de la Bursa de Valori București (BVB)
• Cum se investește în indicele BET?
• Cele mai bune Fonduri și ETF-uri din România

Acțiuni Fondul Proprietatea (BVB: FP) – Analiză Fundamentală și Evaluări Financiare

Natura fondului și politica de investiții este una nefavorabilă, cu un focus pe elementele negative ale economiei României. Deși a beneficiat în trecut de listări ale companiilor performante de stat, partea principală a portofoliului rămân acțiunile în firmele nelistate. Aceleași firme care, în trecut, au avut numeroase probleme de guvernanță corporativă, probleme legate de corupție, management slab, lipsa de investiții și neglijență din partea statului român.

Cu un acționariat minoritar, capacitatea fondului de a influența strategia și managementul firmelor rămâne neglijabilă. Natura portofoliului presupune câștiguri dependente de decizia ministerului economiei de a pregăti firmele pentru listare. Implicarea activă în restructurare și tehnologizarea uneia din firmele din portofoliul FP poate duce la un câștig material. Fără aceste investiții ale statului în una din firmele deținute de FP, performanța va rămâne, probabil, sub nivelul pieței.

Lăsând la o parte companiile deja falimentare din portofoliul FP menționate mai sus, în presă putem regăsi multiple exemple de management deficitar și lipsă de investiții la firmele din portfoliul FP. CN Aeroporturi București nu a publicat in prima jumătate a anului nici o intenție de investiții majore. Aeroportul Henri Coandă s-a bucurat de o creștere spectaculoasă a pasagerilor în ultimii 10 ani.

CN Aeroporturi București reprezintă 38,7% din valoarea activului net al fondului. Este ușor de văzut că profitul și performanța fondului sunt strâns legate de eforturile guvernului de a curăța și a eficientiza câte o companie de stat. În trecut, aceste inițiative au fost făcute, de regulă, în vederea listării. Eforturile au fost precedate de comunicări în spațiul public românesc pentru a spori încrederea investitorilor.

Rezultatele la sase luni in 2025 sunt mai scazute comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut:

Sursa: Raport semestrial FP - bvb.ro

Acțiuni Fondul Proprietatea (BVB: FP) – Analiză Tehnică

Acțiunile (FP) prezintă o tendință de ușoară scădere și indicatori financiari nefavorabili. Brokerii au un consens și recomandă vânzarea. 

Preț și Tendință

Actionarii Fondului Proprietatea nu au avut un an 2024 foarte linistit. Motivul pentru aceasta este faptul că prețul acțiunilor a început să scadă încă din startul anului. Mai mult, la sfarsitul lui 2025, pretul s-a înjumătățit comparând cu prețul la care se tranzacționau acțiunile în ianuarie 2025. 

În luna Mai 2025 prețul actiunilor Fondul Proprietatea a strapuns sub 0.5 RON/acțiune, lucru care a rezultat în începerea unui trend descrescător. De atunci, orice încercare de creștere de preț a fost întâmpinată cu noi vânzări. Astfel, trendul descendent a continuat pană la 0.27 RON/acțiune. 

Totusi, trendul bearish a fost străpuns la începutul anului 2025. Atâta timp cât se menține deasupra liniei descendente si nu face un nou minim, putem vorbi de o tendință ascendentă care a început la sfârșitul anului trecut. 

Ce trebuie să vedem pentru a ne asigura că pretul actiunilor Fondul Proprietatea sunt pe un trend ascendent? 

Orice trend ascendent este caracterizat printr-o serie de noi maxime pe cand minimele nu coboară sub nivelul minim precedent. Astfel, este important ca pretul actiunilor Fondul Proprietatea să se mențină deasupra nivelului de 0.35 RON/acțiune și să facă noi maxime, la început deasupra 0.4 RON/acțiune si apoi deasupra 0.5 RON/acțiune.

Din momentul in care pretul a facut un bullish break la inceputul anului 2025, un nou trend ascendent a inceput:

👉 Un punct important în luarea deciziilor de investiții este analiza tehnică a graficului de preț.

Pro și contra investirii în Fondul Proprietatea

În final, putem evalua avantajele și dezavantajele cumpărării și deținerii acțiunilor FP in tabelul de mai jos:

În concluzie, cumpărarea acțiunilor FP este un proces simplu prin cei mai buni intermediari BVB online acreditați și reglementați de legislația europeană. Procesul este sigur și se îmbunătățește constant pentru a oferi flexibilitate și transparență. De asemenea, accesul prin LSE oferă investitorilor un nivel de transparență suplimentar și posibilitatea de diversificare a investițiilor îmbunătățită.

Alte acțiuni de urmărit BVB

• Acțiuni Romgaz(SNG) : Este unul dintre cei mai importanți producători de gaze naturale din România. Compania este implicată în explorarea, producția și comercializarea gazelor naturale, având un impact semnificativ asupra securității energetice a țării.
• Acțiuni Banca Transilvania (TLV): Este una dintre cele mai mari bănci din România. Oferă o gamă variată de servicii financiare, inclusiv credite, conturi curente și economii. Este recunoscută pentru inovația sa digitală și pentru sprijinul acordat antreprenorilor locali și întreprinderilor mici și mijlocii.
• Acțiuni Hidroelectrica (H2O): Este unul dintre cei mai importanți producători și furnizori de energie regenerabilă din Europa de Est. Compania este recunoscută pentru performanță financiară bună și pentru planul de investiții. 
• Actiuni Transgaz (TGN) 🚏: compania națională de transport al gazelor naturale din România, esențială pentru securitatea energetică a țării. Cu o rețea vastă, Transgaz asigură transportul eficient și sigur al gazelor naturale atât pe plan intern, cât și internațional.

Intrebări frecvente